调查:写字楼市场接近“裁员高峰”的悬崖

这是大流行以来的第一次, 企业房地产高管的看法略有转变，转而支持扩大投资组合, 世邦魏理仕的一份报告显示. 

在225名房地产公司高管中，他们的公司在美国拥有办公室投资组合.S., 加拿大和拉丁美洲的调查, 38%的人希望在未来三年内扩大办公空间, 与去年的20%相比. 与此同时, 预计裁员的租户比例从去年的53%降至今年的37%, 这是2021年以来的最低水平, 根据报告. 

饱受打击的美国.S. 写字楼市场也出现了另一个好迹象，其净吸收率在第二季度转为正值, 这意味着自2022年第三季度以来，租赁空间首次超过空置空间, 世邦魏理仕的另一份报告显示.  

市场情绪从萎缩中略微转变之际，办公市场仍在与深度衰退作斗争:远程办公的趋势削弱了对办公空间的需求, 职位空缺创下历史新高，并带动美国经济增长.S. 监管机构和银行警告称，写字楼贷款的损失构成了迫在眉睫的风险. 

专家们对经济复苏的时机持谨慎态度.S. 写字楼空置率仍在上升，尽管世邦魏理仕预计，写字楼空置率将在2025年年中达到峰值，约为19%.8%. 此外，该研究还发现，根据公司规模不同，办公空间策略也存在差异.  

大多数(58%)的大公司拥有10名员工,000名或更多的员工表示，他们仍计划缩减办公空间，而在所有其他受访者中，这一比例为26%.  

现在的写字楼市场变化很大, 对于希望在办公室租赁上获得好交易的首席财务官来说，了解次级市场和房东的动态比以往任何时候都更重要. 这就意味着要知道房东的租客都有什么, 租期和债务结构看起来很像.